ゼロからの不動産投資
赤井誠(著)
/すばる舎
作品情報
※この商品はタブレットなど大きいディスプレイを備えた端末で読むことに適しています。また、文字だけを拡大することや、文字列のハイライト、検索、辞書の参照、引用などの機能が使用できません。
著者の赤井誠さんは「現役サラリーマン」と「新米大家」という〈二足のわらじ〉をはき、さらに「人気ブロガー」という〈第三の顔〉もお持ちの方です。
本書は、各種業者や銀行との付き合い方から、入居率アップのノウハウまで、実体験をもとに書かれた「アパマン経営入門」です。素人ならではの視点で分かりやすく書かれていると、ご好評いただいております。大家さんを始めようと思っている人、必読の一冊です。
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商品情報
- シリーズ
- ゼロからの不動産投資
- 著者
- 赤井誠
- 出版社
- すばる舎
- 書籍発売日
- 2007.07.19
- Reader Store発売日
- 2012.06.29
- ファイルサイズ
- 59MB
- ページ数
- 232ページ
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この作品のレビュー
平均 3.6 (12件のレビュー)
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周辺競合物件を調査(ガスの元栓で空室チェック)、図面作成ソフト「間取りっど」、競合物件の今後の増減チェック、一人暮らし老人・家具家電一式準備・現代風リフォーム・広告費増額・謝礼支払・敷金ゼロ、賢い借主…は4月に物件探し?、学生にはネット環境、仲介業者に開店時間頃物件紹介をFAXで送信、融資→所有物件収支がキャッシュフロー的に問題がないか&積算価格が債務超過になっていないか、SMBC→家賃の80%で金利4%の返済と管理費10%引いても黒字となるか、収益還元法では第1・2種低層住宅専用地域&第1・2種中高層住居専用地域のみ可、小規模企業共済で最大月7万円掛け金、金融機関は法人の役員(親など)の金融資産も資産とカウントする、光ファイバー・衛星放送・レンタル物置・エントランス高級化・観葉植物設置、地域により宣伝費の相場は異なる、横浜RC(22戸)の消防点検8万4千・排水管清掃6万6千、入居率が悪いと次の融資が苦しくなる、光ファイバー「ベンディアム」、セキュリティ強化→テレビドアホン(14,500円)、暗証番号式玄関鍵(アルファのedlock)、蛍光灯を白色から昼光色へ、物件・地域に合わせてアレンジする、「個人信用情報センター」で融資情報が閲覧可能、入退去には費用がかかる、その他色々な経費がかかることを覚悟しておく、車の任意保険は法人に所有移転してもデメリットなし、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・テレビなど備置、自分の物件のある地域での競合をくまなく調査、法人化→不動産所得1000万以上・所得分割できる人がいる・今後も物件を増やす・給料が800万以上、色々問題があっても重要なのは2割(パレートの法則)、入居者の気持ちを理解することが効果的、コストリーダーシップ戦略・プレミアム戦略(高価値)・ピンポイント戦略(一部を強化)・ニッチ戦略、物件選びの重視条件→家賃・間取り・エリア・初期費用・セキュリティ・コンビニ・ATM・郵便局、仙台(敷金1)・福岡(広告2謝礼0.5)・横浜(広告1敷金1礼金1)続きを読む
投稿日:2008.04.08
ブロガーのせいか、全て現在形で書かれているのが新鮮に感じた。読みやすく、半日で読んでしまった。堅実な投資姿勢に共感。13年前の本だからだいぶ環境も変わってると思うけど、参考なる部分が多かった。
投稿日:2020.04.30
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