確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書
姫野秀喜(著)
/明日香出版社
作品情報
【★発売2週間で重版決定!】
【★大手書店サイト honto 投資・資産運用カテゴリーで1位!(2020年4月1日)】
【★Amazonランキング不動産投資カテゴリーで1位!(2020年4月7日)】
◆1%未満の優良物件を見つける手法が満載!
本書は不動産投資の基本から、実践ができるようになるまでをまとめた一冊。
著者はサラリーマン時代に資産1億円を達成し、現在は投資家へのコンサルティングサービスも行う実践家。
その方法を大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法でわかりやすくまとめます。
◆ハズレを引かない、だから失敗しない!
他書にはない具体的な手法を数多く掲載しているのが本書の特長。たとえば
・よい物件を入手できる「1000・30・3・1の法則」
・現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ
・満室経営を実現する「よい管理会社」の条件
・金融機関にしては「いけない」3つのこと
など、初心者でも確実に儲けを生み出すことができる、わかりやすい解説になっています。
【読者特典】
巻末には「不動産物件簡易シミュレーション」アクセスコード付き!
不動産投資を「30年続く事業」と捉え、その間の具体的なシミュレーションが可能となる専用WEBサイト構築。
本書の読者には無料で一定期間使用できるアクセスコードを付与。
初心者から基本を見直したい経験者まで、「確実に儲けを生み出す」ための手法が至れり尽くせり、お得な一冊です!
▼目次
序章 不動産取引の全体像
第1章 目標設定から始まる不動産投資の世界
第2章 不動産屋探しから始めるパートナー選びの世界
第3章 マイソクから始める物件の良し悪し判断
第4章 シミュレーションから始まる成功の未来
第5章 現地調査で高める物件目利き力
第6章 金融機関探しから始まる一流投資家への道
第7章 管理会社探しから始まる満室経営
第8章 売買契約・金消契約、そして大家さんの第一歩
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商品情報
- シリーズ
- 確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書
- 著者
- 姫野秀喜
- 出版社
- 明日香出版社
- 書籍発売日
- 2020.03.12
- Reader Store発売日
- 2023.06.09
- ファイルサイズ
- 26.5MB
- ページ数
- 320ページ
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この作品のレビュー
平均 4.3 (12件のレビュー)
-
マンションやアパートを専門とする不動産コンサルタントによる不動産投資のノウハウ本。詳しい。
儲かる物件は1%もなく、根気強く物件探しをする大切さを理解できた。今回この本は図書館で借りたのだが、今後、不…動産投資や不動産業に従事することになったら、是非とも購入したい。
「(プレゼン)図は2秒でわからなければ、そのプレゼンを見ている人の意思決定が遅れてしまい、クライアントの大切な時間を奪うことになります」p5
「プロの不動産業者やプロ顔負けの不動産投資家は、よい物件を瞬時に見抜き、生き馬の目を抜くようなスピードで買付を行っています。あなたがこれから入ろうとしている世界はそういうところです。全くノーブランドで参入すれば瞬く間に業者の口車にのせられて、たいして儲からないかむしろマイナスになるような「ダメ物件」をつかまされることでしょう」p26
「不動産投資において手っ取り早く楽して儲かる手段などありません」p29
「不動産投資は砂漠の砂の中から一粒のダイヤモンドを探し出す作業であり、変化が少なく、興味の持てない退屈極まりない作業の連続です。とても退屈なので、途中でやめてしまったり、見た目だけがきれいな物件に心惹かれて購入してしまいがちです」p32
「(よい物件とは割安な物件)多くの初心者は「よい」物件を考える時に、立地や建物の状態、設備の内容や駅からの距離、駐車場の台数など様々なファクターを検討してしまい、物件を精査する視点がブレがちです。しかし、「割安」な物件という定義を心に刻んでおけば視点がブレることはありません」p147
「(現地調査)物件を見ている途中にその物件のお隣やご近所の方が通りかかったら、積極的に声をかけましょう。ご近所の方はその物件の住民や、以前のトラブルなどについて」教えてくれることが多々あります。「この辺りは住みやすいですか?」「このアパートは夜中うるさくないですか?」というように一歩踏み込んで尋ねてみるとよいでしょう」p177
「(支払い能力が高いことを示すこと)アパートなどの投資物件の売主はほとんどの場合は投資家です。投資家である売主は情で訴える買主ではなく、しっかりと買ってくれる買主を求めているのです」p213
「融資を制する者が不動産投資を制するといわれるように、不動産投資と切っても切れない関係にあるのが金融機関です」p216
「金融機関から最も敬遠されるのが「年収が高いわりに現金が少ない人」です。彼らが最も好むのは「年収が高く預金も多い人」で、次に「年収はあまり高くないけれど預金は多い人」です。残念ながら不動産投資では金融機関は「すでに存在する資産」しか評価しないのです」p227
「金融機関は「まだこの世に存在していない資産」より「すでに存在する資産」を評価することをしっかりと理解して開拓していきましょう」p227
「(金融機関にしてはいけないこと)「心を許してはいけない」です。これは人情あふれる人であればあるほど難しいことです。金融機関というのは突き詰めていくと「金貸し」になります。「金貸し」と聞くと、なんだか血も涙もない非情の人のように聞こえますが、そのイメージで合っています。銀行にせよ信用金庫にせよ、金融機関の担当者はとてもよい人が多く、一生懸命に融資や事業についての相談を受けてくれます。このこと自体はとてもありがたいのですが、どんなに担当者がよい人でも、その上司や本部の偉い人たちは、あなたのことをシビアに見ています。ポロっと担当者に言ってしまった何気ない一言により、早期返済を求められることもあります。そのため、金融機関に対して心を許してはならず、必要以上にあなたの情報を与えるのは慎まなくてはならないのです」p245
「(管理会社探し)まずは物件の最寄駅前を探します。最低でも4件以上は回るように心がけてください。4件~10件程度回ることができれば、それぞれの店内や営業の雰囲気などを比較できますので、その中から最もよい管理会社を選択します」p265
「(頼んではいけない管理会社3つ)「リフォーム系(高額なリフォームを提案してくる)」「安かろう悪かろう(新進気鋭や独立したての売買専門業者に多い)」「古臭くやる気なし(最も多い)」」p269
「(物件購入後にすべきこと)物件の掃除に行きましょう。最初の1か月は自分で掃除することをおすすめします。というのも、物件を隅々まで掃除すると、これまで見えていなかった細かな故障個所を発見することができるからです」p299続きを読む投稿日:2020.08.16
不動産投資を始めるにあたり読みましたが、ホント不動産投資は深いです。覚える事が山ほどあることをしっかり理解できました。
不動産投資の本は読めば読む程理解が深まりますが、この本は幅広く具体的に内容を教…えてくれるためかなりオススメします。続きを読む投稿日:2023.10.29
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